용산구 부동산 가격, 송파구를 앞질러 간다?

용산구는 국제업무지구, 한남뉴타운 등 개발 호재가 많고, 대통령실 이전 효과도 기대되는 곳입니다. 그래서 용산구의 부동산 가격은 계속 상승하고 있습니다. 심지어 송파구보다도 더 비싸졌다고 합니다. 송파구는 소울에서 가장 인기 있는 구 중 하나로, 잘 알려진 강남 3구 중 하나입니다. 그런데 왜 용산구가 송파구를 제치고 부동산 시장에서 질주하고 있는 걸까요? 이번 글에서는 용산구의 부동산 시장이 어떻게 변화하고 있는지 살펴보겠습니다.

 

 

용산구와 송파구의 부동산 가격 비교

서울에서 가장 비싼 아파트가 있는 곳은 많은 사람들이 강남 3구라고 생각할 수 있지만, 사실은 강남 2구와 용산구입니다. 강남 3구는 강남구, 서초구, 송파구를 말합니다. 송파구는 지난해부터 가격이 크게 떨어져 용산구에 밀려났습니다. 용산구는 대통령실 이전과 여러 개발 계획으로 인해 아파트 가격이 계속 상승하고 있습니다. 이제 서울 아파트 가격의 톱 3은 강남구, 서초구, 용산구라고 할 수 있습니다. kb부동산의 자료에 따르면, 2023년 1월 기준으로 서울 아파트 3.3m 2의 평균 매매가격은 4883만 원입니다. 그중 용산구는 6672만 원으로 서울 전체보다 약 1800만 원이나 높습니다. 반면에 송파구는 6370만 원으로 용산구보다 약 300만 원 정도 낮습니다. 즉, 용산구와 송파구의 아파트 가격 차이는 약 300만 원 정도입니다.

 

 

용산구 부동산 시장에 영향을 주는 요인들

1. 대통령실 이전
   대통령실이 이전되면 용산구는 정치적 중심지가 될 것이고, 그로 인해 행정, 경제, 문화 등의 활동이 활발해질 것입니다. 또한 대통령실 이전으로 인해 용산구의 안보와 교통 등의 인프라가 개선될 것이고, 그로 인해 용산구의 주거환경과 생활 편의성이 높아질 것입니다. 이러한 대통령실 이전 효과로 용산구의 부동산가치가 상승하고 있습니다.
2. 용산공원 조성
   용산공원은 용산역 일대에 있는 2.8km 2의 국방부 훈련장과 철도용지를 활용하여 만들어질 예정입니다. 용산공원은 서울시민들의 문화와 여가를 즐길 수 있는 공간이 될 것이고, 그로 인해 용산구의 주거환경과 생활 품질이 향상될 것입니다. 또한 용산공원은 서울 중심부에 위치하고 있어 접근성이 좋고, 한강과 남산 등의 자연경관과 어우러져 도시경관도 개선될 것입니다. 이러한 용산공원 조성 효과로 용산구의 부동산 가치가 상승하고 있습니다.
3. 용산국제업무지구 개발
   용산국제업무지구는 한강변에 있는 3.6km 2의 육군병원 부지를 활용하여 만들어질 예정입니다. 용산국제업무지구는 글로벌 기업과 금융기관, 문화시설 등이 입주할 공간이 될 것이고, 그로 인해 용산구는 국제적인 비즈니스와 문화의 중심지가 될 것입니다. 또한 용산국제업무지구는 서울 중심부에 위치하고 있어 접근성이 좋고, 한강과 남산등의 자연경관과 어우러져 도시경관도 개선될 것입니다.

 

용산구 부동산 시장 전망과 투자 팁

용산구 부동산 시장은 현재 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.

• 서울 중심부에 위치하고 있어 강남과 강북의 주요 지역으로 이동이 원활합니다. 또한 한강과 남산 등의 자연경관과 어우러져 도시경관도 좋습니다.
• 대통령실 이전, 용산공원 조성, 용산국제업무지구 개발 등의 개발 호재가 예정되어 있습니다. 이러한 개발 호재는 용산구의 주거환경과 생활 품질을 향상하고, 정치적, 경제적, 문화적 중심지로 발전시킬 것입니다.
• 서울에서 가장 비싼 아파트가 많이 분포하고 있습니다. 특히 한남동은 대기업 오너일가나 연예인 등 고소득층이 많이 거주하는 곳으로 명성이 나있습니다. 또한 유엔빌리지와 같은 초고급 주택단지도 있습니다.
• 서울시와 코레일, SH공사 등이 진행하는 용산차량기지 개발 사업이 주목받고 있습니다. 용산차량기지는 41만 8000km 2 규모의 부지로 도시개발사업지구로 지정되어 있습니다. 이 부지에는 주거, 업무, 상권, 문화 등의 기능을 복합적으로 갖춘 도시가 조성될 예정입니다.

용산구의 부동산 투자 팁

• 용산구의 부동산 시장은 단기적으로는 집값이 크게 오르기 어렵습니다. 하지만 장기적으로는 개발 호재와 입지 우위로 인해 부동산 가치가 상승할 가능성이 높습니다. 따라서 용산구의 부동산에 투자할 때는 장기적인 투자관점을 가지고 투자하세요.
• 용산구의 부동산에 투자할 때는 투기 목적으로 접근하기보다는 실수요자로서 접근하는 것이 바람직합니다. 용산구의 부동산은 서울 중심부에 있어 주거환경과 생활 품질이 좋습니다. 또한 여러 호재로 인해 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 
• 토지거래허가구역과 분양권 거래에 주의하세요. 이 구역에서 토지를 매매하려면 지자체 승인을 받아야 하며, 승인이 어렵거나 거절될 수 있습니다. 용산구에서는 용산차량기지 개발 사업과 관련하여 분양권 거래가 활발할 것으로 예상 됩니다. 하지만 분양권 거래는 법적 보호가 약하고, 가격 변동이 심하며, 사기나 분쟁의 위험이 있습니다. 따라서 분양권 거래에는 신중해야 하며, 가능하면 피하는 것이 좋습니다.