전세 사기 걱정 없어요! AI가 부동산 불법행위를 잡아줍니다!

전세 사기는 매년 수천 건씩 발생하고 있습니다. 문제를 해결하기 위해 인공지능(AI)을 활용한 방법을 고안했습니다. AI는 부동산 거래의 이상한 점을 찾아내고 조사하는 역할을 합니다. AI가 어떻게 부동산 불법행위를 적발하는지, 어떻게 피해자들을 도와주는지 알아보겠습니다.

 

 

AI가 부동산 불법행위를 적발하는 방법

• AI의 구조와 기능: AI는 인공지능이라고도 하며, 컴퓨터가 사람처럼 학습하고 추론하고 판단할 수 있게 하는 기술입니다. AI는 크게 머신러닝과 딥러닝으로 나눌 수 있습니다. 머신러닝은 컴퓨터가 데이터를 분석하고 규칙을 찾아서 스스로 학습하는 방법입니다. 딥러닝은 머신러닝의 한 종류로, 인공신경망이라는 구조를 사용하여 복잡한 데이터를 처리하는 방법입니다. AI는 부동산 거래의 이상한 점을 찾아내기 위해 머신러닝과 딥러닝을 활용합니다.
• AI가 사용하는 데이터와 기법: AI가 부동산 거래를 분석하기 위해서는 다양한 데이터가 필요합니다. 예를 들어, 실거래가, 거래량, 가격, 외지인 유입, 신고가 거래 등의 데이터를 사용할 수 있습니다. 이러한 데이터는 국토부의 부동산거래관리시스템(RTMS)에서 제공하거나 다른 기관에서 수집할 수 있습니다. AI는 이러한 데이터를 연계하고, 사회연결망 분석기법 등을 활용하여 거래 패턴과 보유기간 및 보유 부동산 수, 공인중개사와의 관계 등을 분석합니다. 이를 통해 부동산 불법행위가 의심되는 이상거래를 효율적으로 선별합니다.
• AI가 찾아내는 이상거래의 유형과 예시: AI가 선별하는 이상거래의 유형은 여러 가지가 있습니다. 가장 흔한 유형은 전세 사기입니다. 전세 사기는 임대인이 임차인에게 전세금을 받고 도망가는 것을 말합니다. 이 경우에는 임대인이 여러 개의 주택을 보유하고 있거나, 공인중개사와 자주 거래하거나, 실거래가보다 신고가가 낮은 경우 등이 있습니다. 또 다른 유형은 실거래가 띄우기입니다. 실거래가 띄우기는 매도인과 매수인이 공모하여 실제 거래가보다 높은 가격으로 거래신고를 하는 것을 말합니다. 이 경우에는 실거래가보다 신고가가 높거나, 매도인과 매수인이 친척이나 지인일 가능성이 있습니다. 그 외에도 공공택지 지분 쪼개기, 명의신탁 등의 이상거래도 AI가 적발할 수 있습니다.

 

 

정부가 부동산 불법행위를 조사하고 처벌하는 방법

• 정부의 조사 대상과 방식: 정부는 AI가 선별한 이상거래를 대상으로 조사를 진행합니다. 조사는 국토부와 지방자치단체에서 공동으로 수행합니다. 조사 방식은 현장조사와 문서조사로 나뉩니다. 현장조사는 거래당사자나 공인중개사에게 직접 면담하거나 전화로 확인하는 방식입니다. 문서조사는 거래계약서나 입출금 내역서 등의 서류를 요구하고 검토하는 방식입니다.
• 정부의 처벌 기준과 수단: 정부는 조사 결과에 따라 부동산 불법행위에 대해 처벌합니다. 처벌 기준은 부동산 거래신고 및 감정 평가에 관한 법률 등에 따라 달라집니다. 처벌 수단은 과태료 부과나 형사 고발 등이 있습니다. 예를 들어, 전세 사기나 실거래가 띄우기 등의 경우에는 5년 이하의 징역이나 5천만 원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다.
• 정부의 예방과 교육 활동: 정부는 부동산 불법행위를 예방하고 교육하기 위해 여러 가지 활동을 하고 있습니다. 예를 들어, 부동산 거래시스템에 부동산 거래 안전정보란을 마련하여 피해 사례와 예방 방법을 알려주고 있습니다. 또한, 부동산 피해예방 교육을 주기적으로 실시하여 시민들의 인식을 제고하고 있습니다.

 

 

정부가 부동산 불법행위 피해자를 도와주는 방법

• 피해자를 위한 공공임대주택 제공: 정부는 전세 사기 피해자들에게 공공임대주택을 제공하여 주거안정을 도와줍니다. 피해자들은 LH에서 우선매수권을 양도받아 임차주택을 매입할 수 있으며, 그 후에 공공임대주택으로 제공받을 수 있습니다. 이 경우에는 임대료와 관리비 등이 일정 비율로 감면됩니다.
• 피해자를 위한 긴급복지와 신용대출 지원: 정부는 전세 사기 피해자들에게 긴급복지와 신용대출을 지원하여 생활안정을 도와줍니다. 피해자들은 긴급복지로 생활비나 주거비 등을 지원받을 수 있으며, 신용대출로 전세금 회수 및 재입주비 등을 대출받을 수 있습니다.
• 피해자를 위한 생계비 지원 등: 정부는 전세 사기 피해자들에게 생계비 지원 외에도 다른 방법으로 도움을 줍니다. 예를 들어, 전세 사기로 인해 신용등급이 하락한 경우에는 신용회복 프로그램에 참여할 수 있으며, 전세 사기로 인해 입주하지 못한 경우에는 재입주비용 보조금을 받을 수 있습니다.