한국은행, 전세자금대출, 주택담보대출 금리 새로 공표 예정

대출의 금리는 어떻게 결정되고 변화하는지 알기 어렵습니다. 그래서 한국은행이 이달부터 예금은행의 주택담보대출과 전세자금대출의 금리를 새로 공표하기로 했습니다. 이 글에서는 한은이 왜 이렇게 했는지, 그리고 이것이 우리에게 미치는 영향에 대해 알아보겠습니다.

 

 

주택담보대출과 전세자금대출의 의미와 종류

• 주택담보대출이란 주택을 담보로 하여 대출을 받는 것입니다. 주택담보대출은 고정금리와 변동금리로 나뉩니다. 고정금리는 대출 기간 동안 금리가 변하지 않는 것이고, 변동금리는 시장 금리에 따라 금리가 변하는 것입니다.
• 전세자금대출이란 전세 계약을 하기 위해 필요한 자금을 대출받는 것입니다. 전세자금대출은 일반적으로 변동금리로 적용됩니다. 전세자금대출은 전세 보증금의 일부만 대출받는 전세부족자금대출과 전체를 대출받는 전세전액자금대출로 구분됩니다.

 

한은이 새로 공표하는 금리의 내용과 목적

한은은 이달부터 예금은행의 고정 및 변동 주택담보대출 금리와 비중, 그리고 예금은행의 전세자금대출 금리를 새로 공표하기로 했습니다. 이전에는 이러한 금리와 비중을 정확하게 알 수 없었습니다. 이렇게 하는 이유로 다음과 같은 것들을 들었습니다 .

• 주택담보대출과 전세자금대출의 금리와 비중을 공개함으로써 시장 참여자들의 정보 비대칭 문제를 해소하고, 효율적인 금융상품 선택을 돕기 위함입니다.
• 고정금리 주택담보대출의 비중을 공개함으로써 시장 참여자들이 장기적인 금리 리스크를 관리할 수 있도록 하기 위함입니다.
• 예금은행의 저축성예금(정기적금·상호부금)의 1년 이상 2년 미만 금리를 공개함으로써 예금은행의 자본조달 비용을 파악할 수 있도록 하기 위함입니다.

 

 

새로운 금리 공표가 우리에게 주는 장점과 단점

새로운 금리 공표가 우리에게 주는 장점은 다음과 같습니다.

• 우리는 예금은행의 주택담보대출과 전세자금대출의 실제 금리를 알 수 있게 되어, 다른 금융기관과 비교하거나 협상할 수 있게 됩니다.
• 우리는 고정금리와 변동금리의 비중을 알 수 있게 되어, 자신의 상황과 기대에 맞는 대출 상품을 선택할 수 있게 됩니다.
• 우리는 예금은행의 저축성예금의 금리를 알 수 있게 되어, 자신의 저축 목적과 기간에 맞는 예금 상품을 선택할 수 있게 됩니다.

새로운 금리 공표가 우리에게 주는 단점은 다음과 같습니다.

• 우리는 예금은행의 주택담보대출과 전세자금대출의 금리가 시장 금리에 민감하게 반응하는 것을 확인할 수 있게 되어, 불안감이 증가할 수 있습니다.
• 우리는 고정금리와 변동금리의 비중이 시간에 따라 변화하는 것을 확인할 수 있게 되어, 자신의 대출 상품 선택에 후회나 미련이 생길 수 있습니다.
• 우리는 예금은행의 저축성예금의 금리가 낮은 수준임을 확인할 수 있게 되어, 저축 의욕이 감소할 수 있습니다.

 

 

결론: 우리가 알아야 할 것은?

한은이 새로 공표하는 주택담보대출과 전세자금대출의 금리와 비중은 우리 생활에 중요한 정보입니다. 이 정보를 잘 활용하면 우리는 효율적인 금융상품다 선택하고 장기적인 급료 리스크를 관리할 수 있습니다. 하지만 이 정보를 넘치게 믿거나 걱정하면 오히려 피해를 볼 수도 있습니다. 그러므로 우린 이 정보를 객관적으로 분석하고 자신의 상황에 맞게 판단해야 합니다.