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내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있는 '로또 공공분양’이란? 공공분양 주택은 시세보다 낮은 가격으로 분양되기 때문에 '로또 청약’이라고도 불립니다. 모든 공공분양 주택이 좋은 것은 아닙니다. 입지나 품질에 따라서 차이가 있기 때문에 잘 선택해야 합니다. 올해 공공분양 '3대장’인 수방사·마곡·성동구치소에 대해 알아보겠습니다. 수방사 공공분양 주택은 어떤 곳인가? 수방사 공공분양 주택은 동작구 수방사에 위치한 263가구의 공공주택입니다. 이곳은 한강을 조망할 수 있는 입지로 매력적입니다. 또한 지하철 1호선과 9호선이 근처에 있어서 교통이 편리합니다. 강남이나 여의도, 용산 등으로 쉽게 이동할 수 있습니다. 이곳은 시세보다 80% 수준의 분양가로 결정될 것으로 예상되어 시세 차익을 노릴 수 있습니다. 하지만 철도 소음에 대한 우려도 있으므로 주의해야 합니다. 수방사.. 2023. 5. 23.
전세가 사라진다고? 집값이 떨어지면 전세도 떨어진다 최근에는 전세가 사라질 것이라는 소문이 돌고 있습니다. 정부가 전세제도를 폐지하려고 한다는 것은 아니지만, 저금리와 집값 하락으로 인해 전세가 월세로 바뀌거나 줄어들고 있다는 것입니다. 왜 전세가 사라질 수 있는지, 전세가 사라지면 어떤 영향을 미칠지 알아보겠습니다. 전세가 사라질 수 있는 이유 전세가 사라질 수 있는 이유는 크게 두 가지입니다. 첫째는 저금리입니다. 저금리는 보증금을 은행에 넣어봐야 이자가 거의 나지 않는다는 뜻입니다. 그렇다면 집주인은 보증금을 받고 전세를 놓을 이유가 없어집니다. 왜냐하면 보증금을 받아도 돈이 되지 않고, 오히려 세금이나 유지비 등을 내야 하기 때문입니다. 그래서 집주인은 보증금을 받지 않고 매달 월세를 받는 방식으로 임대를 바꾸려고 합니다. 이렇게 되면 세입자는 매.. 2023. 5. 23.
전세 사기 걱정 없어요! AI가 부동산 불법행위를 잡아줍니다! 전세 사기는 매년 수천 건씩 발생하고 있습니다. 문제를 해결하기 위해 인공지능(AI)을 활용한 방법을 고안했습니다. AI는 부동산 거래의 이상한 점을 찾아내고 조사하는 역할을 합니다. AI가 어떻게 부동산 불법행위를 적발하는지, 어떻게 피해자들을 도와주는지 알아보겠습니다. AI가 부동산 불법행위를 적발하는 방법 AI의 구조와 기능: AI는 인공지능이라고도 하며, 컴퓨터가 사람처럼 학습하고 추론하고 판단할 수 있게 하는 기술입니다. AI는 크게 머신러닝과 딥러닝으로 나눌 수 있습니다. 머신러닝은 컴퓨터가 데이터를 분석하고 규칙을 찾아서 스스로 학습하는 방법입니다. 딥러닝은 머신러닝의 한 종류로, 인공신경망이라는 구조를 사용하여 복잡한 데이터를 처리하는 방법입니다. AI는 부동산 거래의 이상한 점을 찾아내기.. 2023. 5. 23.
원룸 전월세 계약할 때 주의할 것! 관리비 세부내역을 꼭 확인하자 원룸의 경우 관리비에 대한 별도 규정이 없어서 계약 전에 관리비 세부내역을 알 수 없는 경우가 많습니다. 월세를 낮추고 관리비를 올려서 임차인을 속이는 사례도 발생합니다. 이 문제를 해결하기 위해 정부는 6월부터 소규모주택 관리비 투명화 방안을 시행한다고 합니다. 소규모주택 관리비 투명화 방안은 무엇인가? 소규모주택 관리비 투명화 방안은 임차인이 원룸과 같은 소규모주택을 전월세로 계약할 때 관리비 세부내역을 미리 알 수 있도록 하는 방안입니다. 이 방안에 따르면 공인중개사는 인터넷이나 온라인 중계플랫폼을 통해 전월세 매물을 광고할 때 정액관리비를 일반관리비와 전기, 수도, 난방 등의 사용료 및 기타 관리비로 구분하여 금액을 표시해야 합니다. 또한 임대차 계약 전에 임차인에게 관리비 정보를 명확히 안내하고.. 2023. 5. 22.
서울 아파트 가격은 왜 떨어지고 있을까요? ‘노도강’ 지역은 특히 심하다고 하는데요? ‘노도강’ 지역은 중저가 아파트가 많고 재건축·재개발로 투자하는 곳이에요. 그래서 영끌족이라고 부르는 젊은 투자자들이 많이 몰렸어요. 금리가 오르고 정부가 특례보금자리론 등을 축소하면서 유동성 문제가 생겼어요. 그래서 급하게 매물을 내놓는 사람들이 많아졌어요. 서울 아파트 가격의 하락 요인 서울 아파트 가격은 여러 가지 요인에 영향을 받아요. 그중에서 가장 큰 요인은 금리와 정부 정책이에요. 금리는 부동산 시장의 수요와 공급을 조절하는 역할을 해요. 금리가 낮으면 부동산 대출이 쉽고 이자도 적게 내기 때문에 많은 사람들이 부동산을 사려고 해요. 그러면 수요가 늘어나고 가격도 오르게 돼요. 반대로 금리가 높으면 부동산 대출이 어렵고 이자도 많이 내야 하기 때문에 많은 사람들이 부동산을 팔려고 해요. 그러면.. 2023. 5. 22.
전세계약 만기가 다가오는데 전셋값이 떨어졌다면? ‘역전세’ 현상에 대해 알아보자 2년 전에 전세계약을 했는데, 지금은 전세가격이 더 낮아졌다면 어떻게 될까요? 집주인은 세입자에게 보증금을 다 돌려줄 수 없게 되며, 이런 상황을 '역전세’라고 합니다. 역전세가 되면 세입자는 보증금을 다 못 받거나, 다른 집으로 옮겨야 할 수도 있습니다. 전세가격이 떨어지는 이유 전세가격이 떨어지는 이유는 여러 가지가 있어요. 첫째로, 정부의 부동산 규제 정책 때문이에요. 정부는 집값을 안정시키기 위해 여러 가지 규제를 내놓았어요. 예를 들어, 전세자금대출 한도를 낮추거나, 전셋값 상한제를 도입하거나, 임대차보호법을 강화하거나 하는 것이에요. 이런 정책들은 집주인들이 전세를 내놓기 어렵게 만들고, 세입자들이 전세보다 월세를 선호하게 만들었어요. 그래서 전세 수요가 줄고 가격이 떨어지게 됐어요. 둘째로,.. 2023. 5. 22.
MZ세대가 소비시장을 바꾼다! 그들의 특징과 영향은? MZ세대는 자신의 취향과 가치관을 중시하면서도 다양한 제품과 서비스에 관심을 보이고, 가성비와 가심비를 오가며 투자형 소비도 활발하게 한다. MZ세대의 소비 취향과 행태는 어떤 것들이 있고, 그들이 경제에 미치는 영향은 무엇일까? MZ세대의 소비 취향: 명품부터 커스터마이징까지 MZ세대는 자신의 정체성과 개성을 표현하기 위해 명품이나 한정판 제품에 과감하게 지갑을 연다. 글로벌 컨설팅 업체 베인앤드컴퍼니에 따르면 MZ세대는 2020년 전 세계 명품 시장의 35%를 차지했고, 2025년에는 60% 이상으로 확대될 것으로 예상된다. 국내에서도 MZ세대는 신세계 백화점과 롯데 백화점의 명품 매출에서 절반 이상을 차지했다. MZ세대는 자신만의 취향과 스타일을 담아 맞춤 제작할 수 있는 커스터마이징 서비스에도 열.. 2023. 5. 21.
코스피 대형주들의 목표가는 왜 오르고 내리는 걸까? 목표가란 증권사들이 종목에 대해 미래의 주가 예상치입니다. 종목의 재무상태, 시장 환경, 경영 전략 등을 분석하여 목표가를 산출합니다. 목표가는 고정된 것이 아니라 시간에 따라 바뀔 수 있습니다. 올해 초부터 코스피 상위 대형주들의 목표가는 평균 8% 상승했다고 합니다. 목표가가 상승한 대형주들의 특징과 사례 목표가가 가장 큰 폭으로 상승한 대형주는 이차전지 수혜를 입은 포스코퓨처엠이다. 목표가가 64.22% 올랐다. 이차전지 시장의 성장과 수익성 개선에 대한 기대감이 커진 것으로 보인다. 1분기 양호한 실적을 거둔 현대차, 기아, LG전자의 목표가도 각각 19.66%, 23.99%, 29.51% 상승했다. 전기차와 반도체 등 미래 성장동력으로 인식되는 업종의 선도주들이다. 삼성전자의 목표가도 6.83%.. 2023. 5. 21.
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